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Attraktives Objekt mit Potenzial und Südausrichtung in familienfreundlicher Lage

ImmoNr
96
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85386
Ort
Eching
Land
Deutschland
Kaufpreis
980.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein großartiges Objekt mit viel Gestaltungspotenzial zum Kauf anbieten zu können. Es befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Lage in Eching (Kreis Freising).

Dieses 571 m² große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Optionen zur Nutzung. Es eignet sich sowohl für eine Neubebauung gemäß den geltenden baurechtlichen Vorgaben als auch für die Sanierung des bestehenden Gebäudes. Weitere Details zur möglichen Sanierung des Bestandsgebäudes finden Sie im weiteren Verlauf dieses Exposés.

Das Zentrum von Eching, das neben Supermärkten auch zahlreiche Restaurants, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bietet, ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Die S-Bahn-Haltestelle Eching (S1) mit der Sie in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in ca. 10 Minuten den Flughafen München erreichen, befindet sich ca. 15 Gehminunten entfernt.

Eching selbst ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Besonders das Echinger Naherholungsgebiet mit seinen Seen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Zur baurechtliche Situation: Die baurechtliche Grundlage richtet sich nach dem aktuellen Stand gemäß §33 BauGB (Bebauungsplan). Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet gemäß §4 BauNVO. Vorgaben des Bebauungsplan sind unter anderem eine maximale Wandhöhe von 6,30 m, eine zulässige Grundfläche von 152 m² und zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoß. Eine Neubebauung könnte als großzügig geschnittenes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften realisiert werden.
Ein Energieausweis ist für das Grundstück nicht erforderlich.

Ausstattung

Das Haus, welches 1956 errichtet wurde, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Für eine Modernisierung und Anpassung an aktuelle Energiestandards sind jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Ingesamt verfügt das Haus über ca. 224 m² und ist derzeit noch absolut bewohnbar. Es besticht durch seinen gemütlichen Charakter und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Grundriss und Raumaufteilung:
* Eingangsbereich:
Gemeinsamer Eingang für das Erdgeschoss und den oberen Bereich. Jede Einheit ist über eine separate Eingangstür zugänglich.

* Erdgeschoss:
- Langer Flur, über der alle Räume miteinander verbindet
- Linke Seite: Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer und Badzimmer (Anbau)
- Rechte Seite: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, gemütliche Küche, Zugang zum Garten über einen Wintergarten mit einer weiteren kleinen Küche

* Obergeschoss:
- Besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche
- Bis März 2025 als Wohngemeinschaft vermietet

*Keller: Nutzbar, jedoch aufgrund von Feuchtigkeit sanierungsbedürftig

*Dachgeschoss:
- Über eine Dachluke erreichbar
- Nicht ausgebaut, Sanierungsbedarf besteht

* Außenbereich:
- Schöner eingewachsener Garten mit Gartenhaus
- Garage: Direkt vor dem Haus
- Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage und Straße

* Technischer Zustand und Sanierungsbedarf:
- Heizsystem: Öl-Heizung mit einem neuen Brenner (November 2024)
- Leitungen/Elektro: Primär aus dem Ursprungsbaujahr
- Badezimmer: renovierungsbedürftig
- Dach: Sanierungsbedarf vorhanden
- Keller: Aufgrund von Feuchtigkeit sanierungsbedürftig
- Fenster: sollten ausgetauscht werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich im südlichen Bereich von Eching (Landkreis Freising) und überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Zentrale Infrastruktur: Das Zentrum von Eching ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken.
Die S-Bahn-Station Eching (S1) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 10 Minuten zum Flughafen München.

Verkehrsanbindung:
Eching verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die A9 erreichen Sie schnell das weitläufige Autobahnnetz, das Sie zügig in alle Richtungen führt.

Freizeit und Erholung:
Sport- und Kulturvereine vor Ort bieten ein reichhaltiges Angebot für Jung und Alt. Das Echinger Naherholungsgebiet mit seinen Seen und Wäldern lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden ein und sorgt für hohen Erholungswert.

Energieausweis

wesentlicher Energieträger
Öl
Nutzungsart
Wohnen

Ihre Ansprechpartnerin

Simone Rück

Frau Simone Rück

Tel.:
0174 7777678
E-Mail:
kontakt@rueck-immobilien.de

83043 Bad Aibling