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Garten
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Schönes Wohnhaus mit tollem Altbau-Charme

ImmoNr
86
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
83052
Ort
Bruckmühl
Land
Deutschland
Kaufpreis
875.000,00 €
Wohnfläche
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Öl
Stellplätze
2 Duplex à 0 € (Kauf), 1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses herrliche Mehrfamilienhaus mit tollem Altbau-Charme anbieten zu dürfen, welches sich in Bruckmühl im Ortsteil Heufeldmühle befindet.

Der Bahnhof „Heufeldmühle“ - mit einer guten Verbindung nach Rosenheim und München - ist in einer Gehminute zu erreichen. Ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und in den vergangenen Jahren von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert, umgebaut und gepflegt. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist lt. Energieausweis 2007. Die Renovierungsarbeiten sind im weiteren Verlauf aufgeführt. Der traumhafte Garten gilt zweifelsfrei als Herzstück des Anwesens, das eine Grundstücksgröße von 714 qm aufweist.

Das teilunterkellerte Wohnhaus selbst besteht insgesamt aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und 2 Wohneinheiten im 1.Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Staufläche genutzt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist dabei vielfältig nutzbar, da sie aus 3 Räumen ( 17,26 qm, 19,59 qm und 41,02) besteht, die entweder miteinander verbunden oder getrennt werden können. Desweiteren gibt es noch einen Küchen/Essbereich sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein Raum ist dabei als Homeoffice-Büro extern vermietet.

Die Fläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist dabei insgesamt ca. 95 qm groß. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im 1.Obergeschoß sind nahezu gleich groß mit ca. 67 qm Wohnfläche und ca. 66 qm Wohnfläche.

Die Mieteinahmen für Wohnung 2 und das externe HomeOffice-Büro belaufen sich auf gesamt 1.445 €/Monat netto.
Wohnung 1 und ein Büroraum im EG ist eigengenutzt. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten steht leer.

Zum Haus gehörten insgesamt 2 große Garagen (je 19,29 qm), ein großer Doppelcarport und ein Außenstellplatz

Ausstattung

* Grundriss*

Erdgeschoß:
- Gewerbeeinheit mit einem großem hellen Raum und Blick in den schönen Garten, Küchen-/Essbereich mit Einbauküche, modernisiertem barrierefreien Badezimmer, Zugang zum Garten
- 2 Büroräume, die miteinander verbunden werden können; ein Büroraum ist extern vermietet

Obergeschoß:
- Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Badezimmer, ca. 66 qm Wohnfläche
- Wohnung 2: 2- Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Badezimmer und Balkon, ca. 67 qm Wohnfläche, derzeit vermietet

Untergeschoß:
- Keller mit Anschlüssen für Waschmaschinen
- Kellerraum mit Öl-Brenner und externen Öl-Tank-Raum
- Kellerraum für Abstellmöglichkeiten wie Getränke etc.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Bruckmühl im Ortsteil Heufeldmühle. Zum Bahnhof Heufeldmühle sind es ca. 1 Gehminuten. Ein Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzten liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Bruckmühl selbst ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt im Mangfalltal. Die Mangfall durchfließt den Ort und bietet schöne Spazier- und Fahrradwege.

Gemeinsam mit der Nähe zu den Bergen, vielen Seen sowie Flüssen ergibt sich eine einmalige Lebensqualität in der Region.

Sonstige Angaben

Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden seit 2012 (neue Eigentümer) statt:

2012:
- Speicherdämmung im Dachgeschoss: 160mm doppelseitig alukaschiert
- Garagendecken- und Wändedämmung: 120mm doppelseitig alukaschiert
- Wohnung 1: Neue Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- komplette Gartenanlage
- Errichtung Doppelcarport

2014:
Gewerbeeinheit im EG:
- Fenster in Küche und Bad mit Doppelverglasung, Boden neu gefliest
- behindertengerechtes Bad erstellt
- neue Einbauküche
- neue Heizkörper in Bad, Küche und Zimmer
Wohnung 2:
- komplett neue Stromverlegung
- Isolierung Außenwand Wohnzimmerbereich
- Renovierung Badezimmer mit Verlegung der Leitungen
- neue Einbauküche
- neue Böden (Laminat)
Außenbereich:
- Erweiterung der Terrasse (ca. 50qm) und neue Pergola mit Glasdach

2016:
PV-Anlage, Batteriespeicher 6KW und 2019 Speichererweiterung 4KW

2017: Einfahrtstor elektrisch mit Fernbedienung

2018: Wohnung 1: Erneuerung Badezimmer

2021: Holztore neu verschalt

2022:
Wohnung 1: Erneuerung zweier Fenster mit Dreifachverglasung zur Wetterseite(2022)

Energieausweis

Endenergieverbrauch
170,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.04.2033
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1938

Ihre Ansprechpartnerin

Simone Rück

Frau Simone Rück

Tel.:
0174 7777678
E-Mail:
kontakt@rueck-immobilien.de

83043 Bad Aibling